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瑜伽馆的装修审计

来源:中海建林装饰 | 浏览数:891次 | 更新时间:2018-07-31 08:07

瑜伽馆装修,第一点:预算不要超过30%


比如,100万的投资预算,装修占30万,可以的话所有金额不要超过30%,放开一点的话,扩大到硬装30万,软装10万,再扩大一点硬装30万,软装30万,这已经是极限了,因为还有租金30万,剩下只有10%的流动资金,要做各种宣传,还要预备几个月没人来之类的空耗,而且没有备用资金,不过,没多少人听我的,所以,只能在文章里说说而已。


量入为出的话我不想再重复了。


第二点:轻装修重装饰


这也算一个技巧吧,因为倒闭的话,装饰品是搬得走的,装修时搬不走的。


不过,预备了要倒闭才开馆是挺不自信的,而且倒闭了又不见得能东山再起,整那么多东西添堵吗?


因此,轻装修重装饰只能作为一个恳请大家压缩资金多借口,如果听得进去的话。


第三点:装修是可以不断升级的,每次升级都能涨价


装修是可以卖钱的,如果每次瑜伽馆升级装修,价格升级不了,不知道要升级干嘛?嫌钱多吗?


第四点:一边装修一边预售,争取没装修好就把所有的钱赚回来


当然,如果做得到的话,我的文章基本就不用看了。


第五点:做多少市场调查都没有用


很多人总是拼命参观别人的瑜伽馆,然后想装修得跟别人一样,除非你找得到人家的设计师和施工队,要不然,不同的层高,不同的面积,不同的户型,凭什么你看到的,别人就能给你整一个一样的出来?


而且,投入的钱不一样,跟施工队的磨合程度不一样,出来的效果也不一样。白白浪费钱在旅游上,这是一笔很大的空耗,对于我这种只进不出的“貔貅”来说是很难理解的。



以上这些都是老生常谈,以前的文章都重复讲过了,接下来讲一些以前没讲过的。


1、不要和装修的人死磕价钱


就跟会员跟我们讲价一样,很烦的。因此,你去跟装修的包工头之类的人死磕价钱是很愚蠢的一件事情。即使你很“聪明”,知道市场底价有怎样?人家在你这里捡不到便宜,回头给你偷工减料,或者多折腾几天,算多几天人工钱,谁吃亏?


遇到不讲价的会员,我们也开心,同样的,为什么不能让施工队开心一点呢?


瑜伽馆家那么几百平米,一般的施工队是赚不到什么钱的,太“聪明”最终是给自己制造不必要的麻烦而已。


2、装修风格一定要预先拿捏好


这个装修工人是不会的,你必须知道瑜伽馆走的是中式风格、新中式风格、欧式风格、古典风格、印度风、东南亚风、工业风,简约、时尚、怀旧还是复古,然后装修队伍能不能按照一种风格去施工,都要拿捏好。


很多装修队伍表面上很会替你着想,其实只是为了让自己习惯性装修而已。


3、简单的算法


瑜伽馆的装修,不能按普通的家装算价钱,正常的装修公司,一平米家装的报价是300-500元,瑜伽馆要么略高,要么根本不怎么需要装修。不需要的我们不谈,略高高到什么程度呢?正常不会超过一平米1000元,也就是说100平米的装修费用不会超过10万元,1000平米的不会超过100万,超过的一般是盲目砸钱,要么就是被坑了。


这是一个总量,里面的泥工、电工都不贵,最贵的是木工,只要没太高的木工工艺,要不了多少钱,当然,比木工更贵的是人工。


因此,最简单的还是总量控制,工期多长,最好按合同走。如果有预售更好,为了预售,必须赶工,最终不仅如期完成工程,还能压缩工人的人工钱,最终用相对较少的钱把瑜伽馆装修好。


以上,就是装修审计上需要考虑的几个点,仅供大家参考。


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