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二手房装修,拆旧可不能随便拆!

来源:中海建林装饰 | 浏览数:448次 | 更新时间:2018-08-14 09:56

二手房翻新这一过程中,最重要的一步就是拆旧。虽然看上去像搞破坏,但是其中要注意的可不少。你刚好头疼你家拆旧不知如何下手,不知那里能拆那六不能拆,小窝的这篇文章刚好可以帮到你,来看看二手房拆旧的那些事。



1、关于拆旧的一些建议

1、阳台与室内带窗户的墙,不能拆

很多二手房装修的阳台和室一般都有堵带窗户的墙,要注意的是这堵墙下部的墙体是不能拆的,如果要封闭阳台,可以把窗和旁边的门都拆掉,把阳台设置成书房或是花房, 没法拆除的半墙,可以让它成为一个吧台或桌面。


2、如果卫生间光线昏暗

很多老房都有卫生间光线暗的问题,这个时候,可以把卫生间的外墙局部或者全部拆掉,换用玻璃砖墙能改善很多;还有很多的内部不规则,那么这些不规则的地方可以用作休闲和储存。


3、无内墙保温,窗户保温隔音效果差

以前老房子的窗户一般都不具备保温隔音的功能,所以装修时最好都换了,建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。很多二手房装修的内墙保温也没有,装修时可以考虑做上。

2、如何分辨你家哪堵墙是承重墙

分辨承重墙最好的方法是看你家的建筑图纸,如果没有的话,也可以通过墙体厚度来判断:一般240mm以上的墙是承重墙。那些无法辨别的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

3、承重墙是可以拆除的吗

从安全角度来说,承重墙是不可拆的,如果拆除后也有一定的安全隐患,所以为了安全还是不要拆承重墙了。当然,也有专业的公司对承重墙拆除后再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,这种施工之前要得到物业的审批。

4、拆旧中绝对要注意的四大隐蔽工程

1、水路改造

以往用的水管多是镀锌管,无法暗埋也有渗漏的隐忧,建议全部更换成ppr之类的新型管材并暗埋。


2、电路改造

二手房装修的电路往往使用的是安全度较低的铝线、或是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该整个电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5平方或者4平方的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择优质的pvc管材。


3、散热改造

像这样老式的散热器肯定要替换掉,还需要挪动散热器的位置,这个工程一定要专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,可以直接找他们。


4、防水处理

进行这么多改造后,不可能不破坏以前的防水层,所以重新做一遍防水是必不可少的。需要注意的是,在开槽埋管时,尽量不要碰到钢筋、更不能损坏,否则会大大影响建筑的安全性!

5、拆旧的具体工程你要知道

拆除工程看似简单,却一点也不简单。如果是楼下随便找“马路游击队”,这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,抡起大锤一阵乱敲乱砸,很可能会把埋在墙里的电路给砸断了;被粹砖片和灰渣可能会堵塞下水;更严重的,有些人会砸“过界”,对共用的墙面或设施造成破坏,带来严重的经济损失,一定能要注意。


门窗老化也是二手房的一个突出问题。二手房的门窗很多都是使用的钢、塑钢或者铝合金的材质,到达使用年限之后,材质氧化,漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。这些都暗藏了安全隐患,最好还是拆除重做。


批嵌墙面如果风化开裂的话,要铲除,滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子,很难铲掉的话可以保留。重新粉刷用砂纸打磨后直接涂漆再挂层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,可以修补;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。


酒席版的翻新,旧地板下面有一层锁扣,如果全部拆除会对地面造成破坏。如果要做地暖的话,就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损,推荐童鞋们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装pvc地板,还可以省下拆除旧地板的费用。


二手房装修拆除这一块主要包含人工费、材料费等等。根据拆除的部位不同,收费也不同。各位童鞋在做预算的时候,一定要看清楚收费的项目,如果自己的拆旧价格高了,一定要问问理由,知道为什么。


● 拆除砖墙的时候,如果是12公分的单砖墙,费用大概25元每平米;如果是24公分的双砖墙,收取的费用一般是加倍。


● 拆除灯具、开关、龙头等器具时,如果是毁坏性拆除的则不收费,但是拆除的废料归拆除方所有;但是如果拆除下来的器具是要二次利用的,则要收费,拆除下来的器具归你所有。


● 拆除台式或者立式的洗脸盆的费用当中包括了垃圾装袋的费用。


● 10元每平米的垃圾清理费中包含了搬运材料及工具的费用。



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