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新房如何做好前期装修准备工作?

来源:中海建林装饰 | 浏览数:1054次 | 更新时间:2018-06-06 20:30

有过装修经验的人都知道,装修无小事,这直接关系到以后日常生活的品质与舒适,所以新房如何做好前期准备工作就特别重要,这里中海建林装饰根据装修的经验,整理了一些非常详细的装修干货!

1如何选择装修公司

目前装修市场鱼目混珠,怎么才能让自己选择一家合适的装修公司呢?这个问题往往让每一个装修者头痛不已。所以前期如何选择装修公司是众多消费者所最关注的问题。

(一)选择装修公司的类型

选择装修公司一定要根据自己的住宅面积和经济情况来定,考虑在装修过程中所需的一些基本硬件,对这些必需品作初步估算,然后根据自己的投资预 算来选择装修公司的档次。

1)设计优良,施工精细的一些装修工作室。

2)国内知名度较大,规模也很大的超大型装修公司

3)公司整体规模大,但在当地不一定很出名的全国连锁型公司。

4)当地的二、三流装修公司。

各种类型,各有优劣,怎么选择,就要看自己家的具体情况而定了。

(二)查验装修公司资质

1)营业执照、资质证书,一定要看,并且需要看一下原件。  

2)如果是大公司下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件。

3)千万不要相信复印件,因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和 资质证书或使用私刻的公章。

4)看营业场所规模如何。首先就是查看这个装修公司内的环境如何,一般较好的装修公司对于自己办公场所的设计也经常是独具匠心。

5)根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算,同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。

(二)考察设计师水平

装修的灵魂即是设计,因此根据自己的装修风格选择设计师也是非常重要。

1)按想要的风格选择相适应的设计师:选择擅长自身品位风格的设计师,如您沉稳内敛又热忠于本土文化,则要选择擅长中式风格的设计师。

2)看设计师过往的装修案例:在决定设计师的选择之前,应先观摩其之前的设计样板再做决定。

3)听听设计师现场对于自己房子的看法:交流沟通的过程很重要,设计师要了解佳人的居住情况和对设计的要求,设计师要有清晰的设计思路,对风格的把握是否到位。

4)看设计师的价格决定:设计师就如同装修公司一般,各有优劣,而决定该设计师身价的是其能力有资历。

(四)考察施工队情况

1)看该公司已装修完工的住宅,从中了解其设计水平和工艺水平。

2)在进行实地考察的时候,可以向住户了解该装修公司的施工质量与服务服务,可以吸收到很多经验。

3)考察正在施工的工地,从施工现场了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平等。

4)看施工现场的施工工具是否齐全,卫生状况和材料质量是否达到要求。

(五)考察前人经验

1)可以去网上或亲朋好友处了解已有装修经验人士,他们选择装潢公司的时候是如何考量的。

2)询问已装修人士,或从网络社区了解网友们选择所用装修公司的原因,并了解该公司的优劣。

3)设计水平直接影响到家装最后得出的效果,所以在询问装修公司的同时,对于设计师的水平也需进一步了解,甚至点名选择自己中意的设计师。

4)施工队是否专业是选择装修公司之前必须做好的功课,设计师的设计影响装修效果,而施工队的工作质量和则影响到装修的质量,以及日后居住时候会出现 不必要的遗憾。

5)在吸收了朋友以及网友的经验之后也许会决定某一装修公司,但仍应征求装潢界业内人士的意见,少走弯路。

6)另外不要人言我言,不要盲目听信他人的推荐,慎重考虑之后做出决定。

2如何测量房屋面积

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的,而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此,购房者可先测套内使用面积,然后利用套间建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

(一)获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:

1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。

3) 各房间的使用面积

(二)实地测量套内使用面积

一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

(三)测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

(四)如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理:

1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3如何与设计师沟通

设计是家庭装璜的灵魂。但室内设计最终能否令人满意,不仅仅取决於设计师,业主是否善于与设计师沟通也极为重要;业主找到自己信赖的设计师后,在与设计师正面接触与动工前,下面六个与设计师百分百的沟通技巧。

(一)详细说明自己的喜好:要让设计师了解您喜好的风格:是古典?是现代?还是禅风、混搭?您可以把喜欢或讨厌的装潢杂志图片给设计师看,让他掌握您的欣赏品味。当您不喜欢设计师所画的设计图或选择的?色时,千万不要怕不好意思,一定要当面说出自己的真正感觉,好让设计师设计出您心中理想的家。

(二)详细说明家庭成员的年龄、层次、职业等,尤其要说明有无学龄前儿童或老人,因为家庭成员会成长,而房子的空间却是一定限制的,好的设计师会预留空间使用上的伸缩性,尽量满足家庭所有成员现在与未来成长中的居家需求。

(三)收纳方式和贮藏杂货的位置要说明:好的室内设计师不仅在风格上要求统一,对于收纳空间的运用也不该忽视,但如何透过设计帮助您做好收纳,您也需积极配合:是否有特殊收纳习惯、譬如保险箱,就要特别说明以便准确施工。

(四)最好约设计师约在要装修的房子?见面,有助於双方就实际问题进行现场沟通;决定风格与颜色时应建议设计师把油漆或布料的色板样本带着,直接在现场比对,这样会更清楚?色的实际效果,甚至大型家具的现场放样都很有必要。

(五) 分阶段性的装修的概念:与设计师沟通时,要问清楚什么工程可以省钱或者延迟进行,设计师可以协助您订出工程项目的优先顺序,万一手头资金不够,也可以知道如何重新调整预算与作分阶段性的装潢。

(六)是否继续使用旧有的家具或增添新家具:旧家具通常质料好但样式较过时,让设计师了解是否继续使用旧家具或增添新家具,以避免安新旧家具与空间风格搭配?生冲突;好的设计师会善用或修改旧家具,混搭新旧的生活饰品可以流露出特立不随波逐流的趣味与原创的生命力,毕竟您不是生活在崭新样品屋内,旧家具代表的是您生活的轨迹与历练,何乐而不为?

4怎样签订装修合同

装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章,还有很多关键的条款被故意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修等事项有直接关系,为了确保自己的合法权益,大家在签订合同时,一定不要忘了查漏补缺,给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。

(一)要约定预算与结算浮动比例

在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。 一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引风友,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

(二)增加材料环保性能条款

甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。 早在2002年,国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》,其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量,但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利,故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然,这一条也为市民提了个醒,购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。

(三)具体约定质量责任归属

由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。 在专业性、技术性较强的装修过程中,业主往往因为信息不对称而处于劣势,尤其当出现纠纷时,装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上,按照标准合同的规定,这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任,这一条被许多不良装饰公司故意漏掉,在发生质量问题时,以材料不合格等借口拒绝返工,更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益,网友完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。

(四)明确验收的具体事宜

装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。 有消费者投诉,工程还没有结束,就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象,装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实,未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题,应由装饰公司承担责任,并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任,网友还可以在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰公司验收,并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记,日后验收通不过,网友可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

(五)增加索要重要凭证条款

工程竣工验收通过,甲方(业主)付清工程尾款后,乙方(装饰公司)向甲方提供《工程保修单》。乙方同时提供管线竣工图等资料。 《工程保修单》是装修工程保修的重要凭证,其中可以相互约定保修年限,保修条件,以及针对不同的质量问题,甲乙双方各自承担的责任。出现纠纷以后,《工程保修单》也是消费者维权的必须凭证之一。管线竣工图等资料也需要在竣工后及时索要,尤其是在保修期过后,维修水电隐蔽工程时管线竣工图是非常必要的指引,而当需要安装其他家电时,管线竣工图也必不可少,装橱柜时打破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要原因就是没有图纸的指引。


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