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装修公司增项问题怎么解决,如何预防

来源:中海建林装饰 | 浏览数:1139次 | 更新时间:2018-06-14 13:56

 房子装修难免会遇到增减项目的情形,但分清楚是否合理则十分关键。如何判断恶意增项,防止恶意增项?为此红网家居搜集了部分在装修中会遇到的常见增项,以及在签订装修合同需注意的事项进行整理。希望能够为装修刚需人群在装修路上避免一些不必要的棘手问题。


如何判断恶意增项?

  恶意增项往往都是有迹可循。如故意多报施工面积,预算中少报项目,等实际装修时,业主不得不为多出来的“必须项”付费,以下列举装修时常见的一些增项。

  水电路改动工程:正常情况下都是没有包括在预算里面,大都只是给出基础单价,然后根据实际测量后计算价格。合理的情形是,在水电完工后测量时,需本人到现场与施工人员一起“收方”,若是业主不在场的情况下,擅自测算,增加的长度就需注意。

  地面找平项目:一般而言,家里铺贴地砖不需要找平,而对于要铺设地板的消费者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,保证地板铺设后的平整度。

  卫生间防水工程:通常新房开发商有做过防水工程,为了保险起见,建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不乱报价就可以接受。

如何防止恶意增项? 

  事先了解装修环节是避免出现恶意增项的首要步骤。在装修前,提前知晓房子装修步骤、使用材料以及常出现增项的环节,对避免恶意增项做好准备。

  多多对比装修合同。可以通过借阅朋友家刚装修完的装修合同来具体地对比一下合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等清单,基本掌握装修中的支出项目,签署自家合同时就能避免“故意缺项、漏项”,同时在合同的补充协议中需详细注明所用材料、工艺标准等。

  仔细查看预算表。预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有详细的标注,但依然会有局部欠缺。例如在卫生间的预算中淋浴房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格,也没明确是普通玻璃还是钢化玻璃,其中利润差异很大。其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺,涂刷几层,在计算人工费时却会产生分歧。总之,看透吃透预算表是个比较深的学问。


 报价单不以总价多少简单的评定

业主很可能会碰到这样的情况:甲公司出的装修报价单上的总价为10万元,而乙公司的总价却只要8万元。

那么是不是应该就以价低而选择了乙公司呢?不一定。

不同公司提供的装修预算报价单中,采用的材料和施工工艺可能不同,甚至可能是因为甲公司增加了某个具体的装修施工项目。

例如铺地砖费用,铺地砖与非铺地砖相邻部位找平或安装地垄的费用有没有说明。

强化地板需根据实际需求确定铺贴前的找平方式(水泥找平或地垄调水平),而水泥找平所需要的费用。

屋内所有的地砖、面砖铺设项里,需备注是无缝砖还是留缝砖。如是留缝砖则需要勾缝费用,而勾缝工程一般是由专业美缝人员操作,则装修公司可能会提出增项收费

预算清单中,有没有门槛石、窗台板之类的安装费用,是否存在该项施工的必要,以及费用如何计算。

因此,不能简单的以报价单的价格评定装修公司的优劣,而是需要进行仔细比较。


审核设计方案的施工图纸

在审核装修报价单前,应该先审核好设计图纸。一套完整、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础。


因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。

审核装修报价单的时候,要注意一下报价单中的计量单位,这会直接影响到最终的报价。


比如做电视柜,有的公司用米,而有的是用平方米计算的,业主这时候就要注意了。


因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用米计算的家具是有高度限制的。


装修报价单越详细越好,这是毋庸置疑的。因为这一方面表明了装修公司的认真态度,另一方面也方便业主了解清楚。


在某项工程的报价说明那一栏,装修公司应该列明是采用什么品牌什么型号的材料,使用什么样的施工工艺做成。材料和施工工艺说明应该详细。


报价单中最重要和最需关注的不是价格,而是采用的材料和施工工艺这一栏。


对照设计图纸看施工项目


装修报价单是根据设计师的图纸来做的,设计图纸是房屋的总规划,设计图纸出来后,才可能做成对应的报价单。


因此,审核装修报价单时,首先需要对照设计图纸来看。根据设计图纸就可以比较清楚地看出报价单上的项目是否有增项、漏项的情况。


核对项目要仔细,因为一些被漏掉的项目到了现场施工时肯定是不能缺的,因此就免不了超支。


审核施工面积和项目数量

此外,还需要参照图纸核对装修报价单中各工程项目的具体数量和施工面积。装修报价单上的数据计算应该和设计图纸上的一致。

如果按图纸计算的面积是60平方米,而报价单上是65平方米,那么这样的误差对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元。

特殊项目报价也更特殊

在家装的施工过程中,难免会出现一些特殊的施工情况,或者是业主提出的特殊装修要求。

这些项目是现场施工时根据实际情况提出的,收费往往在刚开始的装修报价单上体现不出来。

因此,报价单和实际支出有差别,是比较正常的。只是要注意的是,这个差距需控制在一定范围,不能太大。

学会这些装修报价单的审核方法,

可以在装修中起到事半功倍的效果。



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