咨询热线

咨询热线

13910918509    010-64809081

当前位置: 中海建林首页 > 家装百科 > 二手房购买注意事项,购买二手房的时候坑太多了?

二手房购买注意事项,购买二手房的时候坑太多了?

来源:中海建林装饰 | 浏览数:1603次 | 更新时间:2020-09-22 11:10

第一次买房对二手房的购买流程不熟悉,新手应该要注意哪些地方避免被坑?

记住这几点,小白也不怕,一条条都是大家的血泪史累计出来的经验,赶紧拿小本本记下来!

二手房购买注意事项.jpg

  1、不管是哪家的中介,要先问清中介的收费、服务情况,谈好中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了,付完记得要发票。
  2、相中一套房子后,自己实地多考察,内容包括如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。还有房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。最好自己抽空去问问周边的邻居、物业人员等等,有些内情他们更清楚,也会比较客观的说出优缺点。
  3、看清楚房产证,没证的别买,有证的要看下卖方是不是房主,对他的房产证和身份证,有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同,起码确保共有人是知道卖房这件事的。
  4、去房管局核实一下房产情况,防止卖家隐瞒了一些抵押、诉讼、被列入拆迁范围等类似的情况。此外确认一下房子是不是带租约,否则你买了住不进去,以及和卖家确认下户口迁出的事情,尤其是房子有学位时。
  5、确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。如果房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方;如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
  一般来说,交定金时会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
  6、赎楼一般有两种操作方式,一种是业主通过担保公司,向银行借款赎楼,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其次,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家。因赎楼产生的风险,为此环节中最大,要格外留心。
  7、签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

相关文章

预约免费量房、装修设计方案

专业设计师一对一服务

电话咨询:13910918509 010-64809081

中海建林(北京)装饰工程有限责任公司,自成立以来十分注重客户的装修口碑与装修体验,公司业务涵盖工装装修,家装装修,拥有施工承包二级资质,全心全意为北京客户提供优良的装饰装修服务;

回到顶部图片